五八登录·西安买房速看!开发商将不能直接收取房款?你怎么看……
时间:2020-01-09 08:11:51

五八登录·西安买房速看!开发商将不能直接收取房款?你怎么看……

五八登录,来源:西安在线公众号

说起买房

大家总是一把辛酸泪

不仅赚钱的速度

永远赶超不了房价上涨的速度

你还会发现

当你或东拼西凑或辛苦奋斗几十年

好不容易凑够了买房钱

然后也本着大家都懂的

“买房是大事,购房需谨慎”的道理

在买房前做足了“功课”

终于跨入买房的历史性时刻时

却万万没想到

担心还是来了

西安市民:买房最害怕的就是,交完钱后,我就变成弱势群体了。

西安市民:我担心房子因为种种原因无法交付,结果房款交给开发商后,钱要不回来,最后辛辛苦苦攒了几十年的买房钱打了水漂。

西安市民:一些小开发商,你把预付款交了,如果楼盖不起来咋办,房和钱到时候都没了。

为了保障购房者的合法权益

防范房地产市场的风险

最近

西安市住建局发布了

《西安市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》

虽然是征求意见稿

但是却关系到我们的切身利益

因为西安市住建局

拟将购房款拟交存监管专户

开发商不得直接收取房款

该《办法》规定

西安市行政区域内

经预售许可的商品房开发项目

预售资金的交存 支出 使用 及监督管理

都适用本《办法》

ps:预售资金指购房人按合同支付给开发企业的购房款

包括定金、首付款、购房贷款等各种形式的全部房款

那么

问题来了

1 问:谁来监督?

答:政府委托专门机构负责

该局委托国有企业西安市置诚资产管理有限公司作为专门的商品房预售资金监督机构,具体负责上述区域内商品房预售资金监管专用账户的设立;《商品房预售资金监管协议书》的变更、撤销;预售资金交存、使用情况监控等日常工作。

西安住房公积金管理中心负责对受委托银行公积金贷款发放及结算情况的监督管理。

承担商品房预售资金监管业务的商业银行负责商品房预售资金支出、使用等活动的监管。

2 问:如何收存?

答:购房者通过银行直接交存至监管账户

商品房预售资金由购房人按照商品房认购协议及商品房买卖合同约定,凭商品房预售资金交存指引平台打印的预售资金交存单,通过监管银行营业网点柜面等方式直接交存至监管账户。

购房人贷款购买商品房的,其贷款资金由贷款银行或住房公积金管理部门委托银行在贷款发放后直接划转至监管账户,严禁私自留存或划转至其他账户。

3 问:如何使用?

答:对支付工程建设的预售资金重点监管

商品房预售资金监管专用账户由西安市置诚资产管理有限公司统一设立,并在监管银行分行指定的支行分别开设唯一的预售资金监管账户,专项用于归集购房人支付给房地产开发企业的购房款。

购房者的商品房预售资金应全部存入专用监管账户,由监管银行进行监管,开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

4 问:退房如何退费?

答:进账金额未达重点监管额度

开发商先行结算

房地产企业与购房人解除商品房买卖合同需退还已交纳预售资金的,若监管账户累计进账金额未达到重点监管资金额度,由房地产开发企业先行结算退款,再由监管银行审核后从监管账户中退回相应款项至企业账户;若监管账户累计进账金额超过重点监管资金额度,由企业自行结算退款,不在监管账户中列支。

5 问:如何管理?

答:开发商未按规定收取的

将取消网签资格

房地产开发企业未按规定收取、使用商品房预售资金的,由住建部门严肃查处,责令限期整改,暂停网签销售及监管资金拨付,并将其违规行为记入企业诚信档案。

购房贷款发放银行、住房公积金委托贷款银行未按规定将发放的贷款资金直接划转至监管账户的,承担商品房预售资金监管业务的,撤销监管资格;未开展商品房预售资金监管业务的,三年内不得开展。